社区里收废品的刘大爷，家是济宁的，在这儿附近收废品已经有８年的时间了，他告诉小张，这个小区是他自己收废品的地盘，他已经跟这儿的物业协商好了，每月他交给物业１００元钱的“管理费”，然后这个小区所有的废品全部归他收购，价格也由他来定，其他收废品的不能进来，如果进来的话，物业保安也会阻止。
小区废品回收有人垄断经营 刚毕业的小张在山大路某小区租了房子，因为刚刚搬家，就收拾出来一些啤酒瓶子、纸箱子等废品，小区内有一家回收废品的，但是太便宜。小区外边也有几个蹬三轮收废品的，价格也高，一个啤酒瓶子能高１毛钱。于是，小张想让他们跟自己去拿废品，可这些小区外收废品的人说，他们不能进去，只能让小张送废品过来，里面有专门收废品的，他们不能抢里面人的生意。这下小张可傻了眼，有七八十个酒瓶子呢，他自己怎么从家里弄到这儿啊，所以，只能将这些废品卖给小区内收废品的。
“收购价格是低点，可是在这儿多方便啊，您只要招呼一声，我就上门收购了。”刘大爷告诉小张。
对于交一定的管理费才能获得垄断经营权，刘大爷也是一脸无奈：“现在做什么竞争都很激烈，没办法，得交点管理费才能拿到自己的地盘，像我这样的每个月１００块钱算是便宜的，中创开元山庄等一些大的小区，一个月得交三四百块钱。”
小张有些生气地告诉记者：“都是些什么事情啊，卖个废品怎么也有这么多道道儿呢？”
延伸调查
便于小区安全管理？垄断经营是“潜规则”？
记者调查了解到，这种废品垄断经营的事情在省城也不是个案，在省城许多封闭式半封闭式的小区，废品回收垄断经营成了潜规则。一般来说，都是由小区的物业选择一家或者少数几家进行垄断经营，而这些收购废品的每个人每个月都要向物业方面交纳１００元到几百元不等的管理费，废品的价格都由这些垄断经营的人定。除了他们，其他人不可能到小区里收购废品。
对于这种情况，物业方面也有自己的说法，逸乐花园小区物业管理处的张经理告诉记者：“据我了解，大多数小区都采取这样的垄断经营方式。物业方面有自己的考虑，如果随便允许别人进去收购废品，由于人员比较复杂，肯定会对小区的安全管理造成很大的影响，垄断经营的话就好管理多了。对于这些人交纳的管理费，一般都充做物业日常的管理费用了。物业方面采取这种办法也是为业主的利益着想。”
而省城的一些业主则对这种废品回收垄断经营的办法持有不同意见。家住在银座花园的李先生对于这种情况就很不满意，“我们住的银座花园，由于居住人口比较多，废品也比较多，现在被一家给垄断经营了，他们已经不用三轮车来运废品了，而是用卡车装了。我们的意见就是，我们是这儿的业主，选谁进来，我们就没有发言权吗？再说，凭什么你的价格就比外边的低啊，这是明显的不公平。”
居民声音
物业收进门费业主咋不知情
在采访中不少居民告诉记者，其实不仅仅是废品回收垄断经营的问题，其他事情居民也有意见。比如，物业方面经常弄一些企业来搞活动，也不管业主的感受，物业酌情收取一定的“进门费”，才允许收废品的、搞促销的进小区门。
“收的费用去哪儿了，我们也不知道。我们是业主，物业利用我们的地盘进行创收，不通知我们，也不讲明白，这样的潜规则把我们业主扔在一边了，在我们的地盘上物业都替我们作主了，我们还算不算‘主人’。”家住历山路某小区的张先生气愤地说。
对于张先生所说的潜规则，一位物业公司的经理对此表示赞同：“这种情况确实存在，我们同行都在这样做，我们只是利用小区的设施为小区和业主谋利，所得的管理费肯定都用到小区的管理中了，请业主们放心好了。”
而对于要不要与业主进行沟通的问题，这位经理告诉记者，那样做很麻烦，也很耽误事，所以，有时候就省略了，他们也不是有意的。
律师说法
物业要与业主进行沟通
山东豪才律师事务所的高凡律师告诉记者，物业方面的考虑有一定道理，但是还得按照规定来办。如果业主在与物业签订协议时就进行了事先约定，那么就按照事先约定的来进行；如果没有事先约定，物业方面要做出这样的管理规定必须与业主进行沟通，只有经过业主同意了才能进行此类管理；同时，进行这样管理所得的费用，必须保证全部用于小区建设；业主如果对以上问题有意见，则可以通过业主委员会与物业方面进行沟通。
